您好。著急買房，我自己已經(jīng)看好了幾個(gè)小區(qū)，大概都在500萬左右：藝水芳園、朝陽旺角、遠(yuǎn)洋一方、北京新天地。請(qǐng)您再幫我分析下哪個(gè)最值得買吧，還是想聽下您的建議，心里有底，謝謝！

回答：

1、?藝水芳園，當(dāng)年號(hào)稱CBD東居，現(xiàn)在基本沒人提了。小區(qū)還不錯(cuò)，樓間距大，層高也高，當(dāng)年開盤不貴，主要是和珠江綠洲比的，性價(jià)比還行。不過提醒一下，這個(gè)板塊相對(duì)隔離，被公路鐵路河道給分割的挺破碎，所以不容易規(guī)劃，也沒什么大型配套，所以耽誤了升值，屬于長(zhǎng)期跑輸大盤的區(qū)域。

藝水芳園還算是好的，畢竟開盤價(jià)低，跑輸大盤不多。典型的是珠江綠洲，孤零零的在通惠河北岸。當(dāng)年6500開盤，到今天也才4萬多。而當(dāng)時(shí)北京的均價(jià)也就是5000，現(xiàn)在卻是6萬了。

另外提醒一下，藝水芳園不是純商品房小區(qū)，里面有不少二類經(jīng)適房，盡量規(guī)避，免的耽誤貸款。

2、?朝陽旺角。和藝水芳園幾乎同時(shí)期，稍微早了點(diǎn)，也是4000出頭開盤，房?jī)r(jià)走勢(shì)也差不多。我對(duì)這里不太熟，沒怎么來過，而且印象不太好。主要因?yàn)檫@里是北京第一個(gè)，或是唯一一個(gè)因?yàn)闃I(yè)主請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房，結(jié)果被開發(fā)商逼著退房的。后來什么結(jié)果不知道，反正鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的。

3、?遠(yuǎn)洋一方當(dāng)然是首選了，超級(jí)大盤，當(dāng)年獲了好幾項(xiàng)什么第一，具體的我忘了。2007年高調(diào)開盤，均價(jià)9000多，幾乎快趕上北京均價(jià)了。后來暴漲到14000，結(jié)果第二年樓市寒冬，于是又降回了9000多。結(jié)果，這里好像是北京第二個(gè)被砸的售樓處，報(bào)紙上大肆報(bào)道。

但這里的價(jià)位配得上品質(zhì)，到現(xiàn)在，這里的升值幅度和北京大盤幾乎一致，沒跑贏也沒輸，說明其價(jià)值得到了市場(chǎng)認(rèn)可。

4、?北京新天地，這沒什么說的，小戶型大盤。二期和蘋果派、柏林愛樂三期同時(shí)開盤，互相搶客戶打的不亦樂乎。那會(huì)兒還有萬象新天和優(yōu)點(diǎn)社區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。當(dāng)時(shí)都不太看好新天地，覺得這里之所以價(jià)格低（5700，蘋果派6500，柏林愛樂好像也差不多），就是因?yàn)榈胤狡⒂欣鴪?chǎng)、得房率低什么的，將來肯定跑輸大盤。結(jié)果到到今天再看，新天地的升值幅度并沒有被甩下，同樣是價(jià)值得到了認(rèn)可。

總之吧，遠(yuǎn)洋一方和新天地都挺好。讓我選的話選新天地，雖然房子更老了點(diǎn)兒，但相對(duì)配套更多。僅供參考。

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